Villa de 2 logements entiérement rénovée avec revenu locatif pour logement du rez

Bercher

1038 Bercher se situe dans le district de Gros-de-Vaud, dans le Canton de Vaud. La population dans la commune politique de Bercher a varié au cours des cinq dernières années de +1,0% en moyenne par an, s’élevant à 1 344 habitants (Etat le 31 déc. 2024). Le taux d’imposition est de 14,2% (canton: 13,7%). Durant les cinq dernières années, la construction de logements dans la commune s’est élevée à 1,5% en moyenne par an, alors que le taux de logements vacants actuels est de 1,2% (Etat le 1er juin 2025). Les prix immobiliers ont varié de +29,8% au cours des cinq dernières années (canton: +22,2%).

Villa fonctionnaliste pour le Dr G. Champod d’après ses propres plans, 1933 et signés par Le Corbusier

Une propriété d’exception entre élégance, lumière et nature
Au sein de la résidence Villa Champod, les Lots A et B incarnent l’équilibre parfait entre caractère architectural et nature.

Déployée en 2 logements dont :

Un 6 pièces en duplex avec attique privatif, ce bien rare offre 166 m² habitables sublimés par des volumes généreux, une luminosité omniprésente et des extérieurs d’envergure. Ainsi qu’un 3.5 pièces en rez-de-chaussée actuellement loué constituant un revenu locatif de CHF 34’200.00 / année, charges et 2 places de parc extérieures inclus.

Un lieu de vie pensé pour une clientèle exigeante en quête d’espace, d’intimité et de raffinement.

Des espaces intérieurs remarquables
Niveau principal – env. 124 m²
Un étage familial aux proportions harmonieuses :

Vaste séjour de 30,6 m², idéal pour recevoir
Cuisine élégante de 11,4 m²
Trois chambres lumineuses (jusqu’à 19 m²)
Deux salles de bains contemporaines
WC invités
Circulations optimisées et confortables
Les volumes, la hauteur sous plafond et l’exposition garantissent une atmosphère chaleureuse et lumineuse tout au long de la journée.

 Attique privé – env. 42 m²
Un étage supérieur exclusif, baigné de lumière naturelle :

Salon intimiste ou une chambre supplémentaire de 24,1 m²
Chambre supplémentaire de 13,5 m²
Jardin d’hiver de 19,9 m²
Accès direct à une superbe terrasse panoramique de 48,6 m²
Cet espace se prête idéalement à une suite parentale d’exception, un bureau haut de gamme ou un lounge privé ouvert sur la nature.

 Des extérieurs d’exception :
Jardin privatif de 671 m²
Terrasse extérieure totale d’env. 53,7 m²
Environnement résidentiel verdoyant et préservé
Un écrin de nature offrant intimité et sérénité, parfait pour recevoir, créer un aménagement paysager sur mesure ou profiter pleinement des beaux jours.

Confort & performance
Chauffage par pompe à chaleur air-eau
Rénovation et adaptation soignées
Configuration PPE garantissant qualité et pérennité
Concept énergétique efficient
 
Un art de vivre privilégié, cette maison séduit par : 
Son attique exclusif avec terrasse dominante
Son vaste jardin privatif rare
Sa configuration idéale pour une famille ou un couple recherchant espace et distinction
Son cadre résidentiel paisible à proximité des commodités
 
Une opportunité rare pour acquérir un bien de caractère, alliant standing, intimité et qualité architecturale.